Opublikowano: 4 września 2025
Hiszpania od lat przyciąga zagranicznych nabywców nieruchomości dzięki stabilnemu rynkowi, pięknej pogodzie i atrakcyjnym cenom. Wiele osób zastanawia się jednak, czy jako cudzoziemiec mogą w ogóle legalnie nabyć nieruchomość w tym kraju.
Odpowiedź brzmi: tak, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od obywatelstwa. Hiszpańskie prawo nie nakłada w tym zakresie istotnych ograniczeń, ale wymaga spełnienia określonych formalności.
Pełna swoboda nabycia – bez względu na obywatelstwo
Hiszpania dopuszcza zakup nieruchomości przez osoby fizyczne i prawne z całego świata – zarówno obywateli Unii Europejskiej, jak i krajów trzecich, takich jak Wielka Brytania, USA, Ukraina czy Kanada. Nie jest wymagane obywatelstwo hiszpańskie, meldunek ani status rezydenta.
Zagraniczni nabywcy mogą kupować zarówno mieszkania, domy i wille, jak i grunty budowlane czy lokale użytkowe.
Jakie formalności musi spełnić cudzoziemiec?
1. Numer NIE
Przed zakupem nieruchomości, każdy cudzoziemiec musi uzyskać Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE – Número de Identificación de Extranjero). Jest to wymagany numer identyfikacyjny dla wszystkich operacji prawnych i finansowych w Hiszpanii, w tym przy zakupie nieruchomości, podpisywaniu aktu notarialnego, czy otwieraniu konta bankowego.
2. Konto bankowe w Hiszpanii
Do sfinalizowania transakcji potrzebne jest hiszpańskie konto bankowe, na które wpłacone zostaną środki na zakup nieruchomości i z którego opłacane będą koszty towarzyszące. Konto można otworzyć osobiście lub przez pełnomocnika z odpowiednim upoważnieniem.
Czy są jakiekolwiek ograniczenia?
W zdecydowanej większości przypadków – nie ma żadnych ograniczeń. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na terenie całej Hiszpanii, zarówno w dużych miastach, jak i w regionach turystycznych.
Wyjątek mogą stanowić tzw. tereny strategiczne – np. okolice wojskowe, niektóre strefy przygraniczne lub fragmenty Balearów i Wysp Kanaryjskich. W takich przypadkach, zwłaszcza dla obywateli spoza UE, konieczne może być uzyskanie dodatkowej zgody Ministerstwa Obrony. Jednak takie sytuacje są rzadkie i nie dotyczą typowych zakupów mieszkaniowych.
Czy zakup nieruchomości daje prawo do pobytu?
Sam zakup nieruchomości nie daje automatycznie prawa pobytu w Hiszpanii, ale może ułatwić uzyskanie rezydencji. Dla obywateli spoza Unii Europejskiej dostępna jest m.in. Golden Visa – pozwolenie na pobyt w zamian za inwestycję w nieruchomość o wartości co najmniej 500 000 euro.
Dodatkowo, każdy właściciel nieruchomości może ubiegać się o zameldowanie lokalne (empadronamiento) i korzystać z części usług publicznych.
Podsumowanie
Cudzoziemcy mogą w pełni legalnie kupować nieruchomości w Hiszpanii, bez względu na obywatelstwo. Wymagane jest jedynie uzyskanie numeru NIE oraz otwarcie konta w hiszpańskim banku.
Transakcje przebiegają bez większych przeszkód, a prawo hiszpańskie w tym zakresie jest przyjazne i transparentne. Warto jednak skorzystać z pomocy lokalnego prawnika, który dopilnuje wszystkich formalności i zadba o interesy kupującego – niezależnie od tego, czy celem zakupu jest inwestycja, wakacyjny apartament, czy przyszły dom na emeryturę.
