Opublikowano: 1 lipca 2025
Hiszpania to kraj złożony z 17 wspólnot autonomicznych, z których każda posiada własne regulacje prawne i podatkowe. Oznacza to, że procedury zakupu, koszty transakcyjne i wymogi formalne mogą się znacznie różnić w zależności od regionu, w którym planujesz inwestycję.
⚖️ Najważniejsze różnice między wspólnotami autonomicznymi
🔹 Podatek od przeniesienia własności (ITP)
To podstawowy podatek przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jego wysokość ustalana jest indywidualnie przez każdą wspólnotę autonomiczną:
Madryt: 6%
Andaluzja, Walencja: 7–10%
Katalonia, Baleary: nawet do 11% przy wyższych wartościach transakcji
W wielu regionach obowiązują ulgi dla osób młodych, rezydentów lub kupujących pierwszą nieruchomość – dlatego warto dokładnie sprawdzić lokalne przepisy.
🔹 Opłaty notarialne i rejestracyjne
Choć podstawowe stawki są dość zbliżone w całym kraju, różnice pojawiają się w praktykach lokalnych – np. w wysokości honorariów doradców prawnych (gestor, asesor) czy długości trwania procesu rejestracji.
🔹 Licencje turystyczne – kluczowy element dla inwestorów
To jeden z najbardziej zróżnicowanych aspektów w zależności od regionu:
Katalonia, Baleary: bardzo restrykcyjne podejście – w wielu gminach wstrzymano wydawanie nowych licencji.
Walencja, Andaluzja: aktualnie bardziej otwarte, choć wymagają spełnienia konkretnych warunków technicznych.
Wyspy Kanaryjskie (np. Teneryfa): licencje są dostępne, ale uzależnione od lokalizacji i charakterystyki budynku (np. typ urbanizacji, przeznaczenie gruntu).
🔹 Tłumaczenia, doradztwo i procedury administracyjne
W części wspólnot urzędy wymagają tłumaczeń przysięgłych wszystkich dokumentów, w innych wystarczy język hiszpański lub nawet angielski. Duże znaczenie ma tu również praktyczna znajomość lokalnych procedur – warto korzystać z pomocy lokalnych prawników i doradców, którzy działają na miejscu i znają specyfikę regionu.
🧭 Podsumowanie: na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w 2025 roku?
🔸 Szukasz wzrostu wartości? Postaw na Walencję, Andaluzję lub Wyspy Kanaryjskie.
🔸 Planujesz wynajem turystyczny? Koniecznie sprawdź lokalne przepisy dotyczące licencji.
🔸 Kupujesz z rynku wtórnego? Porównaj stawki podatku ITP – różnice mogą sięgać nawet 5 punktów procentowych.
🔸 Formalności mogą wydawać się podobne, ale diabeł tkwi w szczegółach – zaufany doradca lokalny to często klucz do spokojnej i bezproblemowej transakcji.
