Opublikowano: 24 lipca 2025
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób – zarówno tych, które szukają wakacyjnego apartamentu, jak i inwestorów planujących wynajem. Jedno z najważniejszych pytań, jakie pojawia się na początku tej drogi, brzmi: czy lepiej kupić nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego?
Rynek pierwotny obejmuje nowe inwestycje deweloperskie – nowoczesne apartamentowce, osiedla willowe, często z basenem i strefą wspólną. Rynek wtórny to natomiast nieruchomości, które były już wcześniej użytkowane – zarówno mieszkania w miastach, jak i tradycyjne domy na prowincji.
Rynek pierwotny – nowoczesność, gwarancja, ale i VAT
Zakup nowej nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii to najczęściej:
Wysoki standard wykończenia i nowe technologie
Dostęp do usług wspólnych (basen, siłownia, ochrona)
10-letnia gwarancja budowlana (ubezpieczenie dewelopera)
Zakup „na planie” lub w trakcie budowy
Jednak rynek pierwotny wiąże się też z wyższymi podatkami:
10% VAT (IVA) oraz dodatkowo AJD (1–1,5%). Całkowity koszt może więc być wyższy niż w przypadku rynku wtórnego, mimo że początkowo wygląda atrakcyjnie.
Rynek wtórny – lokalizacja, dusza i niższe podatki
Nieruchomości z drugiej ręki często znajdują się w świetnych lokalizacjach – np. w centrach miast lub blisko plaży. Mogą mieć swój charakter, tradycyjny styl andaluzyjski, patio lub elementy architektury z historią.
Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, płacisz ITP – podatek od czynności cywilnoprawnych (6–10%), ale unikasz VAT-u. Nieruchomość dostępna jest niemal natychmiast – po podpisaniu aktu możesz się wprowadzać lub rozpocząć wynajem.
Należy jednak zachować ostrożność: sprawdzić stan techniczny budynku, dokumenty wspólnoty (comunidad), długi hipoteczne i ewentualne nielegalne rozbudowy.
Co wybrać – rynek pierwotny czy wtórny?
Wybór zależy przede wszystkim od Twoich potrzeb:
Jeśli zależy Ci na nowoczesnym stylu, bezpieczeństwie i minimalnej obsłudze, lepszym wyborem będzie nowa nieruchomość.
Jeżeli szukasz klimatu, lokalizacji, okazji inwestycyjnej – warto rozważyć rynek wtórny.
Nie bez znaczenia jest również cel zakupu. Dla własnego użytku – komfort i wygląd mogą przeważyć. Dla wynajmu krótkoterminowego – liczy się lokalizacja i szybka dostępność.
Podsumowanie – rynek pierwotny i wtórny w Hiszpanii 2025
W 2025 roku rynek nieruchomości w Hiszpanii wciąż oferuje ciekawe możliwości w obu segmentach. Rynek pierwotny rozwija się dynamicznie, szczególnie na wybrzeżach, ale ceny rosną. Rynek wtórny z kolei to miejsce, gdzie wciąż można znaleźć okazje – ale wymaga czujności i dobrego wsparcia prawnego.
Bez względu na to, który rynek wybierzesz – kluczem do sukcesu będzie dokładna analiza dokumentów, wsparcie prawnika i znajomość lokalnych realiów.
